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澳洲购房丨教你看懂澳洲购房合同Section32(32号文件)的重要细节!! ...

爱睡觉的熊 2018-11-25 20:25 34人围观 房屋丨维修

我们通常说的购房合同分为两部分:contract of sale和section 32。

Contract of sale 模版基本上一样,都大同小异。最重要的条款包括:买方信息、价格、settlement 日期、subject to finance (或者unconditional)还有subject to lease or not。这些信息页被称作particulars。particulars以后一般会是卖房律师起草的special condition ,现在基本上每个合同都会有或多或少的特殊条款用来保护卖房人的利益。很常见的就是提高延迟settle的罚金利率或者其他费用。

那么

什么是Section 32?

Section 32 是一份卖方向买房提供的一份文件,是了解房子的基础。全名是Section 32 of the Sale of Land Act(土地法第32条款),它要求卖方在签订销售合同之前向买方提供特定的信息。一般而言,如果卖方未能在合同签署前提供该法案所要求的信息,买方将可以取消合同。关于房子的一切信息基本上都能在section 32里直接或间接体现。而且section 32后面通常会附有attachments,一般包括以下文件:

Who、When、How

准备&签署Section 32

Section 32 必须在签订合同由卖家律师提供并交给房地产经纪人,然后房产经纪人向买家提供Section 32Section 32仅需卖方签字,可以卖家亲自签署,或者其法定代表人签字。但大多数房地产经纪人会要求买家签下Section 32,他们只是为了证明“Section 32”的副本在合同签署前已交给买房。

关于COVENANT

合同的“冷静期”

在澳洲政府出台了一整套房产交易的政策、法律、法规,保证交易公平公正、杜绝欺诈。购房买卖合约是在澳大利亚购房过程中最需要注意的环节,小伙伴们get到重点了吗!


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