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澳洲租房指南!初次租房你需要注意什么?

waiting0307 2018-12-13 15:20 66人围观 生活丨健康


对于一个来新城市生活的人来说,租房是难免要遇到的事。城市的房源很多,想要租到合适的方式并不难。但对于租房的人来说,最重要的是避开租房子过程中的陷阱,第一次租房应该怎么做?让小编来告诉你!

  • 决定选址

对于上班族来说,选址是很重要的。选址要关注两个方面,一个是与公司的距离,要在离公司距离近或在交通便捷的地方,如果去公司的时间超过一小时,工作与生活的质量都会随之下降。另一个是住所的周边环境,比如住所是否离是超市、便利店,菜市场、医院等地方很近,附近有警察局是最好的,这一因素比较主观。同时,对噪音敏感的人还要注意噪音问题。

  • 寻找房子

找房子可以通过三种方式:较大型的租房中介,租房信息网站或APP,线下寻找。

对于要租的房子,还要遵循你的个人要求。比如你对要租的房子准备的预算是多少;比如有的人喜欢整租,或者有的人为了节省费用选择合租,你适合或者选择哪一种。

同时,你还要清楚你找的房子需要的申请资料有哪些。许多第一次租房的房客很担心申请,因为如果他们不能证明租赁历史就可能租不到房子。房产经理主要会担心房屋申请人是否有能力支付房租,是否有能力照管好房子,是否会遵守租房的房屋条例。

你需要申请的信息将取决于你之前居住的环境,比如说,如果你之前居住在学生公寓,你可能需要提供中介人的信息。

如果你之前有自己的房子并已出售,处理销售事务的代理商可能给你作为参考。如果你目前还和父母住在一起,你将需要提供个人信息。一些情况下,你可能需要和父母一起签订房屋租赁合同。

房产经理决定你的租房事宜所需要的文件有:

  • 雇佣证明

  • 收入证明

  • 来自雇主或同事的评价参考

  • 来自邻居/老师/生意伙伴/医生/会计的评价参考

  • 照片认证—驾照/护照/学生证

  • 三条个人参考信息—不能来自亲戚

  • 最近的油费/电费/话费账单


  • 仔细看房

向中介或房东问清楚水电费价格是否合理,以及住所周边的安全也要进行仔细检查。

如果是新的房子也不要高兴得早,要注意甲醛是否超标。旧的房子要对房子内部的安全隐患进行检查,千万别到时候出现安全问题。

检查房子的隔音效果如何,噪音问题的影响是很大的;

房子的实际面积以及单元房是否有电梯……

看房子一定不要怕麻烦,不然租了房后悔都来不及!

  • 签订合同

如果你对房子满意了,那么你可以开始着手租房手续了。

在入住前,你需要收到这些文件(每个州签订租房协议时所需要的文件会有略微差异,但大部分情况下都会需要以下的条款)

  • 你所在州或领土相关的信息小册子

  • 租赁合同副本

  • 押金存放表格附件

  • 现状报告原件和附件—需要检查后完成填表和签字,然后在规定期限内交还给办事处

  • 租赁数、租金和押金的发票

  • 所有钥匙和遥控器的复印件(如果有的话)

  • 紧急联系方式

然后要进行租房协议和租房合同,租房协议就是你作为房客或居住者和房主之间的法律合同,一般称为租赁合同。这份文件应该在房客在支付房费或开始租赁前就需要拿到的。确保你仔细看过这份文件,以便有问题能及时提出。租房合同的内容包括:

  • 房客和房产经理/房主的姓名和地址

  • 合同开始和截止时间(或有些情况下合同是长期的)

  • 关于房客支付方式和金额的具体事项

  • 房客和房产经理/房主能做和不能做的具体事项,一般称为标准条例

  • 一些特殊条例(这些应该提前达成共识),比如说,可以在房子里养狗但是必须留在门外或保持地毯干净

  • 租赁合同的期限和类型—不管是经房客同意在既定期限如六个月、九个月、十二个月租房,还是房客无限期租房的长期合同。

  • 押金

  • 其他条件和规定

签合同要尽量谨慎,对房屋的房权证书进行拍照存证合同条款仔细核对,做到权责分明。

 

  • 预付押金

押金是租房时区分于房费的金额,它作为房主的保障金,以免你没有遵守租赁合同。

在合同期限最后,如果房子需要打扫或修补或物品需要替换,房主就可以扣除一部分或所有押金。

因为押金是和租金分开支付的,你不能拿押金用来抵租金—所以你搬出去后,你不能要求房主从押金里扣取最后一笔租金。

  • 入住检查

入住检查包括两个部分,第一是房屋现状检查。如果你支付了定金,房主必须准备一份现状报告。这里面包括了房子的装修和固定状况。建议在搬进去之前先给房子拍些照片,作为房产原始状态的记录,因为如果在合同期限最后发生有关哪一方需要支付打扫费、房屋损失费或物品损失费用的争议,现状报告可以作为证明—确保你在过程中一切顺利。

二是房主的租赁检查清单。可能你的房主会定期对房屋进行检查,以确保房屋的状态良好。检查的项目包括:

  • 房屋保持干净整洁。

  • 地板保持干净整洁。

  • 房屋没有收到损害。

  • 除签订合同的房客外没有其他房客居住。

  • 除非房主同意,房屋内不能有宠物。

  • 注意任何需要维护的物件。

对大部分的人来说,在较好的环境下学习工作是很重要的事。看房子的同时也要注意安全问题和隐患,一定要安全第一!



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原作者: Captain Shirley/素儿
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