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【揭秘】澳洲对冲账户OFFSET ACCOUNT

yizhhf2006 2019-3-7 00:00 673人围观 税务丨理财

【揭秘】澳洲对冲账户OFFSET ACCOUNT



20世纪90年代,澳洲的各大银行推出Offset Account (对冲账户)服务。如果你想投资澳洲房产,又希望最大限度的抵消利息、降低投入,那么对冲账户就是你必须了解的知识。

Offset Account介绍

对冲账户英文叫OFFSET ACCOUNT, 在国内有个相似的产品叫存贷通。

对冲帐户的本质就是一个日常的交易帐户,只是这个帐户与贷款帐户相连。它的功能就是对冲你贷款帐户中的本金,因而降低你所需要支付本金所产生的利息对冲账号也是房贷当中最具代表性的附属产品。

贷款$150,000 (利率:5%每年),贷款年限是30年,对冲账号里放了$20,000存款,这样会节省$53,600的利息,而且会提前57个月还清贷款

 OffsetAccount的优势 

1.     可以对冲贷款数额,从而节省利息

2.     使用方便灵活。放在对冲账号里的钱没有数额和时间限制的转出转进,对冲的利息是按照天算。还可以有个借记卡来消费。

3.     放在对冲账号里的存款也不需要交税,因为它不产生利息而是抵消减少要交的利息。

4.     对于将来要把自住房换成投资房的朋友来说,把存款放在对冲账号里要比把钱放到贷款里在退税上面有优势

对于还款方式是只还利息,对冲账号有一些存款的话,你会发现每个月的还款总数额会减少然而还款方式是本金和利息同还,对冲账号有一些存款的话,你会发现每个月的还款总数额不变,但变化的是本金还款数额变多了和利息还款数额变少了,从而使还款的年限缩短

 关于OffsetAccount的疑问

对冲账号从经济的角度来说不一定适用于每一个人,目前4大银行(ANZ, CBA,WESTPAC& NAB)有对冲账号的产品都会有$395的年费。个别银行和贷款机构是没有年费的。不是每一个房贷都需要有个对冲账号,不也是所有贷款种类都可以有对冲账号,比如固定利率大多都是不可以有对冲账号的。如果你想得到进一步的咨询,可以联系PROSPAR FINANCE的贷款总经理呦。


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原作者: PROSPAR FINANCE 来自: 澳洲万事通网
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