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出入澳洲租房指南

waiting0307| 2017-7-6 10:31| 查看: 451| 评论: 0|原作者: 微微|来自: 知乎

 

对于那些初入澳洲,刚刚办理好一切事项,异国他乡之旅开始逐渐走上轨的小伙伴们来说,下一步要考虑的,也许就是——如何能够在澳洲这个陌生的城市租到一个自己心仪的房子。

不管你来澳洲是留学、工作还是生活,“租房”势必都将成为你日后生活清单上必不可少的一项。

然而面对五花八门的出租信息以及完全不熟悉的城市地图,怎样才能租到心仪的房子呢?在澳洲租房要注意些什么呢?澳洲的房子分成哪几种呢?大概价位如何呢?澳洲哪些区比较安静,哪些区比较热闹?我该住在哪个区呢?等等一系列让人抓耳挠腮的问题往往会打你个措手不及……

莫急!此时就轮到万能的微澳洲小编出马了!一篇独家总结的澳洲最全租房攻略双手奉上,保证让你看后神清气爽、瞬间顿悟,顺便高喊一句“这都不是事儿!”

 

一、在澳洲租房前必须了解的几件事儿

无论你是在搜索租房信息还是和中介/房东洽谈,过程中都会遇到一些平日里不曾接触、涉及过的事物,为了避免大家发生这种你说啥我听不懂的尴尬,善良热心的微澳洲小编下面就为大家解读一下“租房”领域里的那些特定的事儿!

1.磅金 Bond

磅金Bond通俗点儿说就是“押金”。

你租别人房子住,付押金是合理且合法的,并且在澳洲,如果你是通过中介租房,磅金是不会押在中介或房主自己手里的,而是统一上交至政府专门机构Fair Trading公平交易委员会。Fair Trading一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt,然后,请亲们务必要将此妥善保存!务必要将此妥善保存!务必要将此妥善保存!重要的事情说三遍!

但若你是直接从房东租房,而不透过中介,那么多数情况下磅金是会押在房东自己手中,以防止方损坏家中财产。如果是这样,那么小伙伴们一定要记得让房东写好收据给你(一定要用英!文!写!别忘了,这可是澳洲!歪果仁都说英语~),否则等到退房时房东赖账不退回你磅金可就得不偿失了。

在澳洲,磅金一般为2周到4周的房租不等,大部分的磅金要求是四周的房租。合同结束时,如果租客有违反合约的行为,或房屋清洁不干净、有损毁,那么中介/房东则有权扣留部分磅金。但如果房客始终表现良好,且在交房前已做好退租清洁,那么中介/房东应在合约结束后全额归还磅金。(如果有中介/房东一次性向索你要6周的磅金,那就证明这肯定是一桩黑心买卖!因为在澳洲,法律规定磅金最多不得超过四周!

PS.如果是通过中介租房的亲故,那么一定要注意磅金应如实如数写在租房合同里,具有法律效力。

2.退租清洁 Move out clean

从天朝刚来澳洲的小伙伴们肯定会感到疑惑,退租还得清洁呢?而且这清洁费还得租客自己掏?这要换在大天朝根本就是件不可能且太可笑的事儿……

但是!同志们可别忘了,这可是在大澳洲,一个发达的资本主义国家。退租清洁这事儿是在理并且合法的!中介/房东在租客退租查房时,租客必须已做好整个房屋的清洁工作,如有不干净之处,中介/房东有权在磅金中扣除相应的损失费用,也就是人们口中常说的“扣磅金”。

并且,清洁这一事项也是会写在租房合同里的,大家务必要仔细看清,切不要马虎大意,让对方钻了空子、自己无故损失!

PS.现在市面上有数不胜数的华人清洁公司在做退租清洁,收费虽有高有低但大致相同,基本上都是按小时收费。大家可以货比三家,毕竟他们的成果可关系到自己的磅金啊!如果小伙伴实在没时间找人做清洁,那么也可以直接让中介/房东找人做清洁,然后清洁费用从磅金里扣除即可。强调一点!选择此种方式的亲们一定要记得索要清洁Invoice,避免中介/房东的胡乱克扣磅金现象!

3.看房时间 Inspection Time & 入住时间 Available Time

出租房难道还不能随时看?这个答案在大澳洲肯定是否定的!只要你是整租,不管你是从租房网站上看到的出租信息,还是直接在中介处了解到的房屋信息,都需要按照该房屋规定的看房时间Inspection Time进行看房,并不能像大天朝一般想啥时候看就啥时候看。这也算是鬼佬“守规矩”的一种完全体现……

当然!如果小伙伴们感觉光靠图片就可以完全了解房屋内部信息并且满意的不得了的话,也可以当机立断、不用看房就向中介提交申请!奏似这么溜!

还有一项时间需要大家注意的,奏是——入住时间Available Time!因为有时候你看起来各方面都特别满意的房子,并不符合你需要的入住时间……心好累……

以上两个需要重点关注的“时间信息”一般都会出现在网站最明显的地方,如上下图所示。亲们在找房途中务必根据所示时间,合理安排心仪合适房屋的看房时间哈~~

PS.如果出租信息并未写清具体看房和入住时间的话,亲故们则可以直接致电或Email该房屋中介询问~但如果亲们是直接找房东租单间的话就另当别论了,这也就跟国内一样,一切都商量着来!

4.账单 Bills

无论是租单间还是整租房屋,都需要考虑的一大问题就是——各种账单Bills!在澳洲,一般情况下,单间出租都是包一切Bill的,也就意味着,除了定期付房租其他啥都不用管!因为房东给你定的每周房租里已包含水、电、气、网等一切费用,到位!

BUT如果同志们是从中介/房东整租房屋的话就完全不一样了!正常情况下,除了水的账单是由房东来出(不包水费的房屋一般中介会提前说明情况,以防万一建议大家在看房时问清楚比较妥当~),其他的一切账单费用(电、气、网)则都需由租客自身承担。

并且,在签租房合同时,租客也可根据自身情况选择,是否由中介统一接好房屋的电气公司及帐号。不想自己花时间联系电气公司(如AGLEnergy AustraliaAusgrid等)建立帐号连接房屋的亲们,可以选择由中介统一安排。此项一般都会出现在合同的前两页上,大家签合同的时候一定要注意一下。

至于网络的安装则需租客自己联系网络公司(如TPGTelstraOptus等)中介一般不会提供服务。具体流程一般为:先打电话建立好属于自己的账户,再根据房屋住址网络公司安排具体安装时间,安装完成后会以短信或邮件形式通知。

这里需要注意的一点是,澳洲跟国内的网络安装形式不一样,并不需要入屋安装,而是通过屋外集中的“网络箱”配置完成(这也许就是为啥大澳洲上网不需要“猫”这样东西以及网线口径与国内不一样的原因了吧……小编其实也不太懂……)。所以大家会发现,自家的网在神不知鬼不觉的情况下愉快滴飞起来啦!

5.家具 Furnitures

在澳洲甚至全澳洲似乎都有着这么一个不成文的规矩,但凡是单间出租的必带基本家具如床、衣柜、写字台、椅子等,公共空间(厨房、厕所等)的家电设施也一应俱全。并且这一切家具家电的使用费用也都包含在了房租内,并没有单收费这么一说。所以说,如果是租单间的盆友们,家具这个问题也就无需多虑了,只要在看房时,看清家具是否具备,且是否可以正常使用也就够啦,至于其他关于家具方面的要求,那就要看你和房东商量的结果啦!

若是整组Take的话,澳洲这点就跟天朝大不相同。在国内,租房带家具家电那应算是人之常情,不带家具的都不是好房东而且也租不出去!但素!在澳洲正相反!房屋整个出租99%都不带任何家具家电,带家具整租的都是万里挑一的大善人……这也是造成许多小年轻宁愿租单间都不愿Take房子的原因之一,买家具家电整个就是割肉啊……

 

二、到底如何在澳洲租到心仪的好房子?!

上面说了几点租房前大家应了解明白的5件事,那么下面小编作为资深租房专业户,就跟小伙伴们聊聊在澳洲这个完全不熟悉的城市,到底怎么才能租到最中意、最适合、性价比最高的房子。

没有广告,分分钟带你读懂“澳洲租房”这件事儿来也!

1.找房子

在澳洲这个世界有名、人口聚集的城市,四通八达的消息来源及获取方式会让你发现,找房其实并不是一件难事儿,甚至有时太多的房源选择往往会让你挑花了眼、不知该选哪个好。

租单间

众多留学生最常租的莫过于“单间”了。啥都不用买直接拎包入住,除了付房租其他啥都不用管,既省事儿又省钱!但唯一不好的可能就是除了自己的房间属于自己的私人空间,其他设施都需要跟别人共用……

在澳洲找寻出租单间的广告可以说灰常方便!只要有网络即可!微澳洲小编为大家倾情推荐个实用的网站~~

·          滴答论坛:http://bbs.tigtag.com/forum-269-1.html

该网站都设有固定的“澳洲房屋出租”板块,里面各种房屋信息一应具全,不怕你找不到合适的!

除此之外,亲们还可以在微博上关注“印象澳洲格子铺、澳洲租房abcCityWalker澳洲以及微澳洲WeSydney”等官博,他们会时时更新一些租房信息。

整租 TAKE

对于整租而言,找房子的途径也莫过于两种,一是通过中介咨询相关合适的房屋信息,二就是通过租房网站按条件要求自行搜索。

中介咨询方面在下就不过多赘述了,因为现在澳洲遍街都是各种房屋中介的门店,而各家持有的房屋出租和在售信息,也都按例贴在门口最显著的地方供来往行人驻足观看。有心仪的进店详谈即可~

在网站搜索方面,小编还是为大家推荐两个最大、最全面、最实用的澳洲房租信息网站,不管你是买房还是租房,总之上这两个网站寻找就对了!

·          Realestate——号称澳洲最大的房屋信息网站,输入你希望居住的区域、房屋类型、心理价位及入住时间,点击搜索,你会发现整个区域的各色房屋尽在你眼前,总有一款是你的菜!

网站网址:https://www.realestate.com.au/rent

·          Domain——跟Realestate不相上下的同类型网站,但以本人的经验来说,Realestate还是要略胜Domain一筹,因为总觉得Domain上的房纸似乎要贵一些……纯属个人看法……

网站网址:http://www.domain.com.au/home?mode=rent

2.看房子

关于看房时间的介绍上文中已提到过,小编在此要提醒大家,看房一定要守时!因为歪果仁对于时间观念特别看重,所以看房时间是15分钟就是15分钟,多一分他们都不会等你。

除此之外,在看房的同时同志们不要忘记针对房子的一些问题咨询中介,比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。并且对于看着觉得可以作为备选的房子,记得要问中介要申请表!

PS.一般情况下,看房时间内,中介会摆一个OPEN INSPECTION的牌子在房屋门口的显著位置,以便看房者识别。若无此标识也无Sales前来开门,那么小伙伴们可以致电询问情况(每个房屋出租广告下面都会有中介Sales的联系方式~)。

3.递交申请

当看中某一套房屋后,接下来就是递交申请的时间啦!

申请表一般在看房时中介Sales都会提供给每位有意租客,填好申请表后,将所需附加资料一同扫描,Email给中介相关人员即可完成申请。

一般所需材料为:

申请表、澳洲驾照Driving license、租房历史记录(以前与中介的租房合同)、工资单Payslip、银行结单Bank Statement、银行存款证明、护照ID等等。以上所有材料有则提供、没有则无需,且租房合同上写几个人名就需要提供几份资料。

申请完成后,就进入等待的阶段啦~中介会根据亲故们提供的资料进行审核,比如打电话给你提供的公司联系人,确认是否就职于该公司。正常情况下,中介比较看重的条件为——是否有过去整租的经历,如果有的话,磅金是否全额退换;银行账户的资金情况;以及是否具有稳定工作、收入固定。

4.签合同

申请递交后,基本2-3个工作日就会出结果,而结果一般以邮件的形式通知下一步所需做的事项。

由于中介需要和房东沟通,将“候选人”资料交给房东审视,所以往往房东是最后做决定的人(其实中介也是起了很大作用的!)。如果没租到的同学也不要气馁,继续找房,重头再来!而租到的同学就恭喜你们了,可以正式进入租房的最后一步——交磅金+房租、签合同、拿钥匙啦!撒花~

一旦中介通知你“中标”以后,会要求你付4周的房租作为磅金 + 2周的预付房租,所以小伙伴们一定要能够提前把这部分钱准备出来,好随时派上用场!然后,中介会通知租客,在准备开始租的那天前来中介签订合同并拿取钥匙。因为合同一旦签署便立刻生效,所以签字那天也就是宣布着这房子的住宿权归你啦~

小编在此要提醒大家注意:这毕竟是签合同,具有法律效力的合同,所以每个人在签字之前一定要仔细看清合同上的每一条款项,包括房主信息、中介信息、房屋地址、自己的联系方式、磅金、房租数额及支付方式、水电气的紧急维修电话及房东保修范畴额度、中介定期检查次数以及是否允许养宠物等等。一旦签字就代表你认同合同上的每一个细节,所以务!必!要!逐!条!看!清!

合同签好后,中介会将所有房屋钥匙交至你手,并在相关钥匙文件上签署已完成交接。

所有工作完成后,所有文字合同一式两份,一份交由中介留底,一份自己收回保存。

事不宜迟,马上奔向自己的新家吧!

PS.签完合同后,中介还会交至亲们一份Condition Report上面大概包括了房子的所有情况,是否有损坏等等。在此之前,中介已检查过并将有损坏的地方写清在表格上。这时,大家要仔细一项一项核对,写下自己的意见,并在7个工作日内要交还给中介。

如果有些东西不足以用英文表达的话,可以拍些照片给中介,然后在Comments一栏里面写“Refer to photos”。注意!这份Condition Report很重要!很重要!很重要!请务必自己仔细填写!因为等到搬走的时候,中介就是根据这份东西来确定是否要扣除磅金!

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