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买房隐性消费知多少

waiting0307 2017-7-28 14:27 280人围观 房屋丨维修

 

 

大家都知道,买房子是一笔大开销。但是,很多人可能不知道,购置房产绝不是一口价成交这么简单的买卖。一些隐性的收费,很多时候能在你好不容易积攒的积蓄之上,再扣下一笔上千元的巨款!

所以,你到底能不能买得起房子呢?快深呼吸,往下看。

从寻求专业建议,到请假外出看房,再到看房在外吃午饭等等,这些看似微不足道的小成本都增加了在澳大利亚买房的成本。

 

 

买一杯咖啡,能花几个钱?但假设你和你的Partner每人在每星期六买上一杯,这样持续一年,你猜猜看?它足足花掉你250块大洋!

根据一家金融类数据分析网站finder.com.au,花钱买咖啡仅仅是人们在找房看房过程中的一些小花销的代表而已。

Finder网站最新的数据研究结果显示,近年来,购房成本中的这些隐形消费,不费吹灰之力就增长到了20000澳元——这还并没有算上印花税等一些法律要求的花销。

Finder网站的发言人Bessie Hassan称,很多购房者错误地认为,自己只要能够支付房子的预付款,就可以拍下房产。

“然而,事实却是,在你前期预算时,忽略了一些看似不起眼,但是却相当混杂的、会让你头疼的花费。”她说。

当然,很少有人会在一年之中每逢周末就出去找房子,也正因如此,这些你平时易于忽略的小花费变得很容易被计算出来。

好了,朋友,如果你碰巧有近期购房的打算,先别泄气,下面为你总结一些常见的潜在额外花销,以为期一年的看房选房时间为例。

1.获取房产信息

这可能会涉及到一些诸如CoreLogic RP Date等网站或房产中介机构提供的郊区房产报告等。不过你要清楚,这些信息都不是免费的。

Hassan女士称,购房者需要准备大概150元来获取郊区房产报告。

“如果你每个月都需要一次新的报告,那么花费共计150澳币, Hassan女士说, “也就是说,按照一年的选房期来算,你花在房产报告上的钱就有1800元。”

如果你想省掉这笔钱,可以去搜索一些免费的报告(如Residex),不过这些报告可能比较粗略,信息的准确度也有待考量。

2.获取专业的购房建议

大多数人都不是挥金如土的大款,所以不能太“任性”,购房前一定要经过一番仔细的研究调查,对比分析,才下决定。这个过程中必然会包括向一些相关专业人士寻求建议。那么,你最有可能想到的就是会计或财务规划师这一类的,而仅仅一个最初期的咨询,就会花掉你200刀。

“如果你在这一年期间,去向你的会计咨询了三次,并不算多,每次仅仅一个小时,这就已经花掉你600元。” Hassan女士说。

“为了最大限度地减少这个费用,你可以向一个有会计或财务背景的朋友或家庭成员咨询。”

3.看房:油费&过路费

交通费一般不在大多数人的考虑范围之内。但,假设你想在一天中连续看好几处房产,你只能是选择开车前往,这就产生了汽油费和过路费。

根据距离的远近,所产生的交通费不同,Finde网站对大多数情况进行了统计,发现平均的交通花费在50/天。

过路费不同于油费,可以通过有效的手段来避免,但是实际的统计结果显示,平均一次往返的看房要花费13元的过路费,根据你选择的道路的不同,价格有增有减。

“如果你每月分三次去看房,你需要每天63元的交通预算,每月189元。12个多月呢?就是总计2268元的汽油和通行费!”

在这一点上,也只能求助于Google Map了,没有什么更好的办法。

4.午餐

总不能饿着肚子来回跑,所以无法避免地,在外看房需要解决午餐的问题,假设你只是为了填饱肚子,吃一些简餐,那么平均的花费是15/天。

“仍然以每月看房三次为例,你的午餐费时90/周,全年的午餐费高达1080元。” 她说。

除非你自备午餐,而且走到哪就带到哪。

5.时间成本

俗话说:时间就是金钱。这句话放在看房这件事上,似乎要有另一种解释方法。

大多数人肯定会尽量选择周末、或者是平时下班以后去看房。但是,总有不得已的情况,迫使你请假,而这实际上也对你造成了花费。

“假设你的年薪是85000澳元,那么平均每请一天假,你将损失350澳币的薪水。” Hassan女士说

“如果你每个月都请假一天,那么一年之中你将少赚4200元。”

再假设每次看房你们都是夫妇同行,那么这个损失就会加倍至8400元。

6.通讯流量费

除非你非常幸运地总能get到免费无线网络,或者拥有无线流量使用套餐。否则最好做为额外流量买单的准备。因为你总要在户外不停地使用手机网络进行进一步搜索等。

Finder网站的统计,这种网上浏览产生的流量可以达到3GB/小时(两人、在线视频浏览的情况下)

“在澳洲,大部分通讯公司对套餐外的流量收费标准是10/GB,这就意味着每一个小时,你将花掉30元。”

“同样的计算方法,每月三天是90元,一年下来,上网流量的费用竞高达1080元!“

综上所述,诸如此类的“小花销”实际上是不容忽视的。而Finder网站仅仅列举了其中具有普遍代表性的几项,根据个人实际情况的不同,这个花费很有可能会变得更大。(比如你有孩子,那么看房期间孩子的托管费用等)

买个房子心太累了,简直不忍直视这数字。因此,在做出购房决定之前,慎重周全的考虑是非常必要的。

 

 

 


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原作者: Nina Wei 来自: 矮油网
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