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为什么中国购房者会选择澳大利亚?

waiting0307 2017-8-23 17:13 202人围观 房屋丨维修


尽管有银行和监管机构的不懈努力,中国资金涌入澳大利亚房地产行业的势头似乎尚未显示出放缓的迹象。

本周,澳新银行公布了他们探究报告中的两个图表来展现这件事情。

图一数据来源于外国投资审查委员会,它将外国的投资额按照不同的国家进行统计,结果毫无悬念,中国公民占了去年投资的大多数。

根据外国投资审查委员会的最新年度报告,澳大利亚外商投资房地产审批额较上一财年增加了75%,达到610亿美元,其中有三分之二的申请来自于中国公民。

 

图二解释了这种现象发生的原因。它将澳元购买澳大利亚房产价格的中位数与人民币购买澳大利亚房产价格中位数做比较。

 

对于澳大利亚的买家来说,房产价格的不可逆转的攀升。对中国买家来说,澳元汇率的下降意味着自2011年以来澳洲房产价格持续走跌。

澳新银行的经济学家说,“澳元贬值增加了外国投资者对澳大利亚房地产的需求”,“在这种情况下,贷款条件可能变得更加严格”。

但不要紧张。澳新银行表示,对外国买家施行更严格的借贷标准、提高税率,能够减少国外购买者的需求,尽管还没有什么确凿的证据能够证明这一点。

新南威尔士州最近对外国买家推出了增收4%印花税附加费和0.75%的土地税收附加费的政策。维多利亚州将外国购买者的印花税由3%增至7%,而昆士兰则推出了增收3%的印花税的政策。

澳新银行表示"我们预期,由于贷款标准的收紧,特别是针对地产商和外国买家标准的收紧,能够减缓房产需求的攀升"

 “预期房产需求的下降使得使房产价格增长缓慢。20159月,房产价格同比增长12.8%,目前增速为8.1%,我们预计全国房价将在2016年和2017增长6.4%1.7%

6月,瑞银经济学家指出,"对于国外资本,银行的贷款意愿将会在今年收紧"

瑞银表示,“这会导致资本市场对‘交割风险’预期的担忧,尤其是高速增长的公寓价格将会在未来几年打破历史纪录

然而,如果已付定金但尚未付清尾款时价格大幅下降,那就比较困扰。

重要的是,瑞银指出,利率在5%左右时,中国人购房借贷的份额很低,表明风险"可能有点夸大"

瑞银表示,州政府增税的行为从某种程度上来说是有些消极的,不能从根本上解决问题。瑞银说:“尽管如此,我们认为下行风险占据主导地位时,也会有一些上行风险,国外民间资本的需求量被低估了。”

对于中国人对澳大利亚房产的需求来说,比贷款紧缩更大的打击是中国政府对资本外流的大力镇压。

在同一份报告中,瑞银警告说,如果中国大幅收紧资本流动,则可能导致肥尾效应的发生,市场将发生大的震荡。

南华早报报道:本周早些时候,中国政府宣布,超过450家涉嫌地下钱庄的运营商因非法转移海外资产近400亿(HK2340亿)被捕。

根据现行规定,中国大陆公民每年可以兑换65400澳元(US50,000美元)的外国货币,增加了对投资者需求的限制,投资者担心人民币贬值,于是在海外市场寻求投资以进行保值。

中国人民大学金融学教授赵锡军告诉卫报,“地下钱庄在中国已成为一个规模产业,中国有成百上千个这样的公司,从中国撤出资金是这些公司的唯一目的"

这些钱庄的运作模式同外汇市场的P2P交易平台一样,比如CurrencyFairTransferWise

中国公安部表示,这些将钱转移出中国的嫌犯要求客户把资金放在其国内帐户中,再通过海外代理指示,按照汇率,将等额资金注入到一个由客户端指定的海外账户。

中国国家外汇管理局监管副主任罗永隆告诉《南华早报》,Postthe使用地下银行建立一个货币的"黑洞",破坏了政府的经济政策。

罗先生说,“这种危害显而易见”。

最新的数据显示,房价仍在上涨,拍卖市场清盘率高的吓人,但真正的考验还在后面。

通常房产市场上的供应量,会在圣诞节/新年之前开始减少。

本周最新数据显示,上周在澳大利亚本土各州首府,77.8%的房产拍卖都以成功售出结束,达到了20156月以来的最高请盘率。

根据罗吉克房地产市场数据,这主要是因为悉尼和墨尔本这两个主要市场,拥有约80%的清盘率。

但尽管高清盘率显示出的房产需求激增,五州首府的房产价格在上周只上涨了0.1%

同比房产平均价格指数上涨了5.9%,近三年来这一数字首次低于6%,数字显示。悉尼以9.1%的涨幅在过去一年领跑房地产市场,墨尔本以6.7%的涨幅紧随其后。

当前房产价格指数远低于去年同期,当时五城平均年增长率是11.3%,悉尼市场增长了17.7%,墨尔本为12.3%

更重要的是,二手房市场容量较低。上周有1444套二手房拍卖,与去年同期的2118套相比,降幅高达32%

即便考虑到高清盘率,这仍然意味着在售房屋数量大幅下降,降幅约29%

季节性过剩的房屋尚未投放市场,从去年8月中旬和12月初之间,参加拍卖会的人数数量增加了76%

市场的应变能力考验的不是它能否在房地产交易淡季下应对较少的成交量,而是它能否在房产季节性需求供应的旺季(距今还有三个月)重新坚挺起来。

 


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原作者: Elena.H 来自: 矮油网
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